Mức án phí khi giải quyết phân chia tài sản chung là bao nhiêu ti�n ? Cách thức và quy trình phân chia tài sản chung m�™t cách �‘úng luật ? ... và m�™t s�‘ vư�›ng mắc khác liên quan �‘ến phân �‘�‹nh tài sản chung, tài sản riêng sẽ dược luật sư giải �‘áp cụ th�ƒ:

1. Mức án phí phân chia tài sản chung là �‘ất �‘ai ?

Thưa luật sư, xin h�i: Vợ ch�“ng tôi �‘ang mu�‘n ly hôn và không trao �‘�•i �‘ược v�›i nhau v� tài sản và phải yêu cầu Tòa Án giải quyết, vợ ch�“ng tôi có m�™t kh�‘i tài sản là bất �‘�™ng sản, �‘�‹nh giá tài sản là 3 tỷ 200 tri�‡u thì án phí dân sự sơ thẩm là bao nhiêu ?

Cảm ơn!

Trả l�i:

1.1 Ly hôn và yêu cầu phân chia tài sản �‘ược giải quyết như thế nào ?

Trong th�i kỳ hôn nhân, vợ ch�“ng có quy�n th�a thuận chia m�™t phần hoặc toàn b�™ tài sản chung, nếu không th�a thuận �‘ược thì có quy�n yêu cầu Tòa án giải quyết. Th�a thuận v� vi�‡c chia tài sản chung phải lập thành v�ƒn bản. V�ƒn bản này �‘ược công chứng theo yêu cầu của vợ ch�“ng hoặc theo quy �‘�‹nh của pháp luật.

Trong trư�ng hợp vợ, ch�“ng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết vi�‡c chia tài sản chung của vợ ch�“ng.

1.2 Ai phải n�™p ti�n tạm ứng án phí ?

Nguyên �‘ơn, b�‹ �‘ơn có yêu cầu phản t�‘ �‘�‘i v�›i nguyên �‘ơn và ngư�i có quy�n lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu �‘�™c lập trong vụ án dân sự phải n�™p ti�n tạm ứng án phí sơ thẩm, ngư�i kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm phải n�™p ti�n tạm ứng án phí phúc thẩm, trừ trư�ng hợp �‘ược mi�…n hoặc không phải n�™p ti�n tạm ứng án phí.

Ngư�i n�™p �‘ơn yêu cầu Tòa án giải quyết vi�‡c dân sự phải n�™p ti�n tạm ứng l�‡ phí giải quyết vi�‡c dân sự �‘ó, trừ trư�ng hợp �‘ược mi�…n hoặc không phải n�™p ti�n tạm ứng l�‡ phí.

��‘i v�›i yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn, th�a thuận nuôi con, chia tài sản khi ly hôn thì vợ, ch�“ng có th�ƒ th�a thuận v� vi�‡c n�™p ti�n tạm ứng l�‡ phí, trừ trư�ng hợp �‘ược mi�…n hoặc không phải n�™p ti�n tạm ứng l�‡ phí theo quy �‘�‹nh của pháp luật. Trư�ng hợp vợ, ch�“ng không th�a thuận �‘ược ngư�i n�™p ti�n tạm ứng l�‡ phí thì m�—i ngư�i phải n�™p m�™t nửa ti�n tạm ứng l�‡ phí.

1.3 Ai là ngư�i phải ch�‹u án phí sơ thẩm ?

Theo quy �‘�‹nh của B�™ Luật t�‘ tụng dân sự 2015 thì �‘ương sự phải ch�‹u án phí sơ thẩm nếu yêu cầu của h� không �‘ược Tòa án chấp nhận, trừ trư�ng hợp �‘ược mi�…n hoặc không phải ch�‹u án phí sơ thẩm.Trư�ng hợp các �‘ương sự không tự xác �‘�‹nh �‘ược phần tài sản của mình trong kh�‘i tài sản chung và có yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản chung �‘ó thì m�—i �‘ương sự phải ch�‹u án phí sơ thẩm tương ứng v�›i giá tr�‹ phần tài sản mà h� �‘ược hư�Ÿng.

Trư�›c khi m�Ÿ phiên tòa, Tòa án tiến hành hòa giải; nếu các �‘ương sự th�a thuận �‘ược v�›i nhau v� vi�‡c giải quyết vụ án thì h� ch�‰ phải ch�‹u 50% mức án phí sơ thẩm Trong vụ án ly hôn thì nguyên �‘ơn phải ch�‹u án phí sơ thẩm, không phụ thu�™c vào vi�‡c Tòa án chấp nhận hay không chấp nhận yêu cầu của nguyên �‘ơn. Trư�ng hợp cả hai thuận tình ly hôn thì m�—i bên �‘ương sự phải ch�‹u m�™t nửa án phí sơ thẩm.

1.4 Cơ s�Ÿ thu tạm ứng án phí là như thế nào ?

Theo Ngh�‹ quyết 326/2016/UBTVQH14 quy �‘�‹nh v� mức thu, mi�…n, giảm, thu, n�™p, quản lý và sử dụng án phí và l�‡ phí Tòa án do Ủy ban Thư�ng vụ Qu�‘c h�™i ban hành thì giá tài sản làm cơ s�Ÿ thu tạm ứng án phí �‘ược ưu tiên áp dụng theo thứ tự: giá do các cơ quan nhà nư�›c có thẩm quy�n quy �‘�‹nh; Giá do doanh nghi�‡p thẩm �‘�‹nh giá cung cấp;Giá trên tài li�‡u gửi kèm h�“ sơ giải quyết vụ án;Giá th�‹ trư�ng tại th�i �‘i�ƒm và �‘�‹a �‘i�ƒm xác �‘�‹nh giá tài sản.

1.5 Bất �‘�™ng sản 3 tỷ 200 tri�‡u �‘�“ng thì án phí dân sự sơ thẩm là bao nhiêu?

DANH MỤC ÁN PHÍ, L�† PHÍ TÒA ÁN (Ban hành kèm theo Ngh�‹ quyết s�‘ 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 n�ƒm 2016)

1. DANH MỤC ÁN PHÍ

=> Do �‘ó, bạn có th�ƒ áp dụng theo công thức trên �‘�ƒ �‘ưa ra kết quả cho mình.

Rất mong nhận �‘ược sự hợp tác! Trân tr�ng./.

2. Thủ tục ly hôn khi chưa có tài sản chung, con chung ?

Xin chào luật sư, tôi có câu h�i như sau: Tôi và vợ cư�›i nhau vào tháng 04 n�ƒm 2017 t�›i nay �‘ã nảy sinh các vấn �‘� không th�ƒ hòa giải cụ th�ƒ như sau: Trư�›c kia, chúng tôi �‘ến v�›i nhau trong 04 tháng và toàn b�™ gia �‘ình �‘�u nói cô ấy từng có m�™t �‘�i ch�“ng r�“i.

Khi cô ấy có bầu 06 tháng thì ch�“ng cô ấy b�‹ tai nạn và mất. Nhưng bây gi� tôi �‘ã biết cô ấy �‘ã có hai con và nguyên nhân gia �‘ình mà h� xa nhau. Sau khi cư�›i vợ tôi �‘ã nảy sinh thêm gia �‘ình bên n�™i và cô ấy quyết v� v�›i bên ngoại vì cô ấy không hòa hợp bên n�™i �‘ược. Vợ ch�“ng tôi thư�ng xuyên xảy ra mâu thuẫn m�—i khi tôi thất nghi�‡p vì tôi làm tự do, áp lực kìm nén tôi �‘ã tin tư�Ÿng và chấp nhận cô ấy khi cô ấy nói có m�™t con và ch�“ng mất khi cô ấy có bầu 06 tháng. Tôi thương vì hoàn cảnh cô ấy mà �‘ến, nhưng sự thật vỡ lẻ khi cô ấy có hai �‘ứa con: cháu �‘ầu khoảng 14 tu�•i, cháu thứ 2 �‘ược 12 tu�•i và �‘ang s�‘ng chung v�›i tôi.

Tôi quyết �‘�‹nh ly hôn cũng b�Ÿi chúng tôi chưa có tài sản chung và cũng chưa có con chung hi�‡n tại �‘ang s�‘ng v�›i nhau �Ÿ phòng tr� ?

Mong �‘ược luật sư tư vấn �‘�ƒ tôi �‘ược giải quyết ly hôn s�›m nhất. Tôi xin cảm ơn!

Trả l�i:

C�ƒn cứ theo �i�u 51 Luật Hôn nhân và gia �‘ình n�ƒm 2014 quy �‘�‹nh v� quy�n yêu cầu giải quyết ly hôn thì bạn hoặc vợ bạn hoặc cả hai vợ ch�“ng bạn �‘�u có quy�n làm �‘ơn yêu cầu Tòa án giải quyết vấn �‘� ly hôn cho hai vợ ch�“ng bạn. ��‘i v�›i trư�ng hợp khi m�™t bên vợ, ch�“ng do b�‹ b�‡nh tâm thần hoặc mắc b�‡nh khác mà không th�ƒ nhận thức, làm chủ �‘ược hành vi của mình, �‘�“ng th�i là nạn nhân của bạo lực gia �‘ình do ch�“ng, vợ của h� gây ra làm ảnh hư�Ÿng nghiêm tr�ng �‘ến tính mạng, sức kh�e, tinh thần của h� thì b�‘, mẹ hoặc ngư�i thân thích của vợ ch�“ng có th�ƒ làm �‘ơn yêu cầu Tòa án giải quyết vấn �‘� ly hôn cho hai vợ ch�“ng mà không cần sự �‘�“ng ý của vợ hoặc ch�“ng.

Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn không nêu rõ là bạn mu�‘n ly hôn �‘ơn phương hay cả hai vợ ch�“ng bạn �‘�u thuận tình ly hôn vì vợ ch�“ng bạn không có tài sản chung và không có chung. Do �‘ó, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:

Trư�ng hợp 1: Hai vợ ch�“ng bạn �‘�u �‘�“ng ý mu�‘n ly hôn

C�ƒn cứ theo �i�u 55 Luật Hôn nhân và gia �‘ình n�ƒm 2014 quy �‘�‹nh v� thuận tình ly hôn như sau:

"�i�u 55. Thuận tình ly hôn

Trong trư�ng hợp vợ ch�“ng cùng yêu cầu ly hôn, nếu xét thấy hai bên thật sự tự nguy�‡n ly hôn và �‘ã th�a thuận v� vi�‡c chia tài sản, vi�‡c trông nom, nuôi dưỡng, ch�ƒm sóc, giáo dục con trên cơ s�Ÿ bảo �‘ảm quy�n lợi chính �‘áng của vợ và con thì Tòa án công nhận thuận tình ly hôn; nếu không th�a thuận �‘ược hoặc có th�a thuận nhưng không bảo �‘ảm quy�n lợi chính �‘áng của vợ và con thì Tòa án giải quyết vi�‡c ly hôn."

Như vậy, theo quy �‘�‹nh của pháp luật hi�‡n hành, cả hai vợ ch�“ng bạn có quy�n yêu cầu Tòa án giải quyết vấn �‘� ly hôn cho hai vợ ch�“ng bạn khi cả hai bạn thật sự tự nguy�‡n ly hôn và �‘ã th�a thuận �‘ược v�›i nhau v� vi�‡c chia tài sản, vi�‡c trông nom, nuôi dưỡng, ch�ƒm sóc, giáo dục con trên cơ s�Ÿ bảo �‘ảm quy�n lợi chính �‘áng của vợ và con thì Tòa án công nhận thuận tình ly hôn. Trong trư�ng hợp này, hai vợ ch�“ng bạn có kết hôn nhưng vẫn chưa có con chung và chưa có tài sản chung thì ch�‰ cần nói rõ lý do chính �‘áng mà vợ ch�“ng bạn mu�‘n ly hôn và n�™p h�“ sơ g�“m những giấy t� sau t�›i Tòa án nhân dân cấp quận, huy�‡n, th�‹ xã, thành ph�‘ trực thu�™c t�‰nh �‘�ƒ yêu cầu giải quyết ly hôn thuận tình:

- �ơn yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn, nuôi con và chia tài sản khi ly hôn: Viết tay, �‘ánh máy hoặc �‘ến trực tiếp Tòa án xin mẫu �‘ơn;

- Giấy chứng nhận �‘�ƒng ký kết hôn bản chính;

- Bản sao s�• h�™ khẩu của vợ, ch�“ng bạn có chứng thực hoặc công chứng;

- Bản sao chứng minh nhân dân/ Thẻ c�ƒn cư�›c công dân/ H�™ chiếu có chứng thực hoặc công chứng của hai vợ ch�“ng bạn.

Thủ tục ly hôn thuận tình bạn có th�ƒ tham khảo qua bài viết sau: Hư�›ng dẫn thực hi�‡n thủ tục thuận tình ly hôn theo quy �‘�‹nh m�›i nhất của luật hôn nhân gia �‘ình n�ƒm 2014 ?

Trư�ng hợp 2: Ch�‰ có bạn mu�‘n ly hôn v�›i vợ bạn

Theo quy �‘�‹nh tại �i�u 56 Luật Hôn nhân và gia �‘ình n�ƒm 2014:

"�i�u 56. Ly hôn theo yêu cầu của m�™t bên

1. Khi vợ hoặc ch�“ng yêu cầu ly hôn mà hòa giải tại Tòa án không thành thì Tòa án giải quyết cho ly hôn nếu có c�ƒn cứ v� vi�‡c vợ, ch�“ng có hành vi bạo lực gia �‘ình hoặc vi phạm nghiêm tr�ng quy�n, nghĩa vụ của vợ, ch�“ng làm cho hôn nhân lâm vào tình trạng trầm tr�ng, �‘�i s�‘ng chung không th�ƒ kéo dài, mục �‘ích của hôn nhân không �‘ạt �‘ược.
2. Trong trư�ng hợp vợ hoặc ch�“ng của ngư�i b�‹ Tòa án tuyên b�‘ mất tích yêu cầu ly hôn thì Tòa án giải quyết cho ly hôn.
3. Trong trư�ng hợp có yêu cầu ly hôn theo quy �‘�‹nh tại khoản 2 �i�u 51 của Luật này thì Tòa án giải quyết cho ly hôn nếu có c�ƒn cứ v� vi�‡c ch�“ng, vợ có hành vi bạo lực gia �‘ình làm ảnh hư�Ÿng nghiêm tr�ng �‘ến tính mạng, sức kh�e, tinh thần của ngư�i kia."

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp, hai vợ ch�“ng bạn hi�‡n nay �‘ã có rất nhi�u mâu thuẫn phát sinh, cả hai vợ ch�“ng khó có th�ƒ hòa giải �‘ược, bạn cũng �‘ang b�‹ áp lực rất nhi�u từ cu�™c s�‘ng hôn nhân. Lúc này, bạn hoàn toàn có quy�n yêu cầu Tòa án giải quyết vấn �‘� ly hôn cho hai vợ ch�“ng bạn khi bạn có c�ƒn cứ cho rằng cu�™c s�‘ng hôn nhân của hai vợ ch�“ng lâm vào tình trạng trầm tr�ng, �‘�i s�‘ng chung không th�ƒ kéo dài, mục �‘ích hôn nhân không �‘ạt �‘ược. Khi �‘ó, nếu bạn mu�‘n ly hôn �‘ơn phương thì bạn cần chuẩn b�‹ b�™ h�“ sơ g�“m những giấy t� sau:

- �ơn kh�Ÿi ki�‡n v� vi�‡c ly hôn: viết tay, �‘ánh máy hoặc �‘ến trực tiếp Tòa án xin mẫu �‘ơn kh�Ÿi ki�‡n v� vi�‡c ly hôn;

- Giấy chứng nhận �‘�ƒng ký kết hôn bản chính;

- Bản sao s�• h�™ khẩu của bạn có chứng thực hoặc công chứng;

- Bản sao chứng minh nhân dân/ Thẻ c�ƒn cư�›c công dân/ H�™ chiếu có chứng thực hoặc công chứng của bạn;

Sau khi chuẩn b�‹ �‘ầy �‘ủ các giấy t� trên, bạn có th�ƒ n�™p h�“ sơ tại Tòa án nhân dân cấp quận, huy�‡n, th�‹ xã, thành ph�‘ trực thu�™c t�‰nh nơi vợ bạn �‘�ƒng ký tạm trú hoặc có h�™ khẩu thư�ng trú hoặc nơi làm vi�‡c �‘�ƒ yêu cầu Tòa án giải quyết.

Thủ tục ly hôn �‘ơn phương bạn có th�ƒ tham khảo qua bài viết sau: Thủ tục ly hôn �‘ơn phương

Trên �‘ây là tư vấn của chúng tôi v� yêu cầu của bạn. Nếu còn vư�›ng mắc, chưa rõ hoặc cần h�— trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên h�‡ b�™ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua t�•ng �‘ài �‘i�‡n thoại, g�i ngay s�‘: 1900.0069 �‘�ƒ �‘ược giải �‘áp. Trân tr�ng./.

3. Phân chia tài sản chung khi s�‘ng cùng b�‘ mẹ ch�“ng ?

Thưa Luật sư! tôi có 1 s�‘ thắc mắc mong mu�‘n Luật sư giải �‘áp giùm: Tôi và ch�“ng tôi lấy nhau �‘ược 1 n�ƒm. trư�›c khi cư�›i khoảng nửa n�ƒm, ch�“ng tôi có mua nhà �‘�ƒ cả gia �‘ình anh s�‘ng, anh thanh toán 1 phần, 1 phần vay ngân hàng �‘�ƒ thanh toán, và khoản ngân hàng h�— trợ cho vay sẽ trả nợ trong 5 n�ƒm.

Do ba anh làm buôn bán nh�, mẹ anh �Ÿ nhà n�™i trợ, nên anh dựa vào thu nhập của mình hàng tháng �‘�ƒ �‘ứng ra vay ngân hàng. S�• �‘� c�ƒn nhà do anh �‘ứng tên.

Sau khi lấy nhau �‘ược 1 n�ƒm, anh nói tôi cắt khẩu và nhập khẩu vào nhà anh, nhưng ba mẹ ch�“ng không �‘�“ng ý vì sợ sau khi nhập khẩu thì tôi cũng �‘ược �‘�“ng s�Ÿ hữu c�ƒn nhà, (mặc dù tài sản hình thành trư�›c hôn nhân nhưng ch�“ng tôi vẫn �‘ang nợ ti�n vay ngân hàng �‘�ƒ mua c�ƒn nhà �‘ó) Ba mẹ anh sợ sau này vợ ch�“ng tôi xảy ra chuy�‡n gì, tôi sẽ �‘u�•i các em ch�“ng ra kh�i nhà, tranh chấp tài sản,…

Luật sư cho tôi h�i, nếu bây gi� tôi nhập khẩu vào nhà anh thì c�ƒn nhà �‘ó tôi có �‘ược �‘�“ng s�Ÿ hữu không. Và c�ƒn nhà �‘ó hi�‡n tại ngoài thu�™c quy�n s�Ÿ hữu của anh, thì ba mẹ và các em anh có �‘�“ng s�Ÿ hữu c�ƒn nhà �‘ó ko?

Giả sử tôi nhập khẩu vào nhà anh và �‘ược �‘�“ng s�Ÿ hữu c�ƒn nhà, sau này khi ch�“ng tôi mu�‘n chuy�ƒn nhượng c�ƒn nhà lại cho ba mẹ anh �‘ứng tên, thì ngoài sự �‘�“ng ý của anh có phải có sự �‘�“ng ý của tôi hay không. Do hi�‡n tại cả 2 vợ ch�“ng tôi �‘�u �‘ứng ra trả nợ ngân hàng hàng tháng cho c�ƒn nhà anh mua.

Rất mong nhận �‘ược sự tư vấn của Luật sư,

Xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn pháp luật hôn nhân trực tuyến, g�i:1900.0069

Luật sư tư vấn:

Trư�›c hết, theo quy �‘�‹nh tại �i�u 33 Luật hôn nhân và gia �‘ình s�‘ 52/2014/QH13 của Qu�‘c h�™i:

"�i�u 33. Tài sản chung của vợ ch�“ng

1. Tài sản chung của vợ ch�“ng g�“m tài sản do vợ, ch�“ng tạo ra, thu nhập do lao �‘�™ng, hoạt �‘�™ng sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong th�i kỳ hôn nhân, trừ trư�ng hợp �‘ược quy �‘�‹nh tại khoản 1 �i�u 40 của Luật này; tài sản mà vợ ch�“ng �‘ược thừa kế chung hoặc �‘ược tặng cho chung và tài sản khác mà vợ ch�“ng th�a thuận là tài sản chung.

Quy�n sử dụng �‘ất mà vợ, ch�“ng có �‘ược sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ ch�“ng, trừ trư�ng hợp vợ hoặc ch�“ng �‘ược thừa kế riêng, �‘ược tặng cho riêng hoặc có �‘ược thông qua giao d�‹ch bằng tài sản riêng."

Và tại �i�u 43 Luật trên quy �‘�‹nh v� tài sản riêng:

"�i�u 43. Tài sản riêng của vợ, ch�“ng

1. Tài sản riêng của vợ, ch�“ng g�“m tài sản mà m�—i ngư�i có trư�›c khi kết hôn; tài sản �‘ược thừa kế riêng, �‘ược tặng cho riêng trong th�i kỳ hôn nhân; tài sản �‘ược chia riêng cho vợ, ch�“ng theo quy �‘�‹nh tại các �‘i�u 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, ch�“ng và tài sản khác mà theo quy �‘�‹nh của pháp luật thu�™c s�Ÿ hữu riêng của vợ, ch�“ng."

Như vậy, qua phần trình bày của bạn, c�ƒn nhà trên ch�“ng bạn �‘ã �‘ứng ra mua trư�›c khi kết hôn v�›i bạn, tuy nhiên, các khoản nợ do mua c�ƒn nhà này hi�‡n tại do ch�“ng bạn tiếp tục trả (khi �‘ang trong quan h�‡ hôn nhân v�›i bạn). Vì vậy, nếu khoản ti�n dựa trên thu nhập mà ch�“ng bạn �‘ang tiếp tục trả này không có sự �‘óng góp của bạn, mà hoàn toàn do ch�“ng bạn �‘�™c lập kiếm �‘ược thì c�ƒn nhà này �‘ược xét là tài sản riêng của ch�“ng bạn. Nếu ch�“ng bạn tiến hành nhập tài sản riêng vào kh�‘i tài sản riêng của vợ ch�“ng thì lúc này �‘ây �‘ược xác �‘�‹nh là tài sản chung của vợ ch�“ng.

- Theo quy �‘�‹nh tại �i�u 34, �i�u 35 Luật Hôn nhân và gia �‘ình n�ƒm 2014 thì:

"�i�u 34. ��ƒng ký quy�n s�Ÿ hữu, quy�n sử dụng �‘�‘i v�›i tài sản chung

1. Trong trư�ng hợp tài sản thu�™c s�Ÿ hữu chung của vợ ch�“ng mà pháp luật quy �‘�‹nh phải �‘�ƒng ký quy�n s�Ÿ hữu, quy�n sử dụng thì giấy chứng nhận quy�n s�Ÿ hữu, giấy chứng nhận quy�n sử dụng phải ghi tên cả hai vợ ch�“ng, trừ trư�ng hợp vợ ch�“ng có th�a thuận khác.
2. Trong trư�ng hợp giấy chứng nhận quy�n s�Ÿ hữu, giấy chứng nhận quy�n sử dụng tài sản ch�‰ ghi tên m�™t bên vợ hoặc ch�“ng thì giao d�‹ch liên quan �‘ến tài sản này �‘ược thực hi�‡n theo quy �‘�‹nh tại �i�u 26 của Luật này; nếu có tranh chấp v� tài sản �‘ó thì �‘ược giải quyết theo quy �‘�‹nh tại khoản 3 �i�u 33 của Luật này."

Như vậy, nếu sau này khi �‘�ƒng ký quy�n s�Ÿ hữu v�›i c�ƒn nhà mà bạn cũng �‘ứng tên trong giấy chứng nhận, thì lúc này, c�ƒn nhà �‘ược xem là s�Ÿ hữu chung của vợ ch�“ng. Còn v� phần b�‘ mẹ và các em của ch�“ng bạn, nếu �‘�‘i v�›i Giấy chứng nhận quy�n sử dụng �‘ất này mà �‘ược cấp dư�›i dạng là H�™ gia �‘ình thì tất cả những ngư�i có tên trong s�• h�™ khẩu tại th�i �‘i�ƒm này thì �‘�u có quy�n �‘ược sử dụng. Còn nếu cả giấy chứng nhận quy�n sử dụng �‘ất và quy�n s�Ÿ hữu nhà �Ÿ mà ch�‰ có tên vợ ch�“ng bạn, thì những ngư�i này không có quy�n �‘�‘i v�›i kh�‘i tài sản này.

Theo �‘ó, v� vi�‡c �‘�‹nh �‘oạt quy�n s�Ÿ hữu ngôi nhà, �i�u 35 Luật Hôn nhân và gia �‘ình n�ƒm 2014 quy �‘�‹nh như sau:

" �i�u 35. Chiếm hữu, sử dụng, �‘�‹nh �‘oạt tài sản chung

1. Vi�‡c chiếm hữu, sử dụng, �‘�‹nh �‘oạt tài sản chung do vợ ch�“ng th�a thuận.
2. Vi�‡c �‘�‹nh �‘oạt tài sản chung phải có sự th�a thuận bằng v�ƒn bản của vợ ch�“ng trong những trư�ng hợp sau �‘ây:
3. a) Bất �‘�™ng sản;
4. b) ��™ng sản mà theo quy �‘�‹nh của pháp luật phải �‘�ƒng ký quy�n s�Ÿ hữu;
5. c) Tài sản �‘ang là ngu�“n tạo ra thu nhập chủ yếu của gia �‘ình."

Như vậy, nếu c�ƒn nhà trên mà bạn �‘ược là �‘�“ng s�Ÿ hữu, thì m�i giao d�‹ch liên quan �‘ến phần �‘ất và ngôi nhà này cần phải có sự chấp thuận của cả hai vợ ch�“ng.

Những �‘i�u cần lưu ý: Bạn cần xem xét trên Giấy chứng nhận quy�n sử dụng �‘ất và nhà �Ÿ gắn li�n v�›i �‘ất có �‘ược �‘�ƒng ký dư�›i dạng h�™ gia �‘ình hay không? Và có v�ƒn bản nhập mảnh �‘ất và c�ƒn nhà trên vào tài sản chung của vợ ch�“ng hay không? B�Ÿi �‘ây m�›i là yếu t�‘ quyết �‘�‹nh �‘�‘i v�›i quy�n s�Ÿ hữu c�ƒn nhà. Còn vi�‡c nhập khẩu vào s�• h�™ khẩu của gia �‘ình ch�“ng bạn thì ch�‰ có ý nghĩa quản lý hành chính chứ không ảnh hư�Ÿng t�›i quy�n s�Ÿ hữu tài sản của công dân.

M�i vư�›ng mắc bạn vui lòng trao �‘�•i trực tiếp v�›i b�™ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua t�•ng �‘ài 24/7 g�i s�‘: 1900.0069 hoặc liên h�‡ v�ƒn phòng �‘�ƒ nhận �‘ược sự tư vấn, h�— trợ từ Luật The Light.

4. Phân chia tài sản chung là c�ƒn nhà khi ly hôn ?

Kính chào các Quý luật sư Công ty tư vấn Luật The Light, Tôi có m�™t vấn �‘� mong luật sư giải �‘áp: Mẹ tôi mu�‘n �‘ơn phương ly hôn v�›i cha tôi , tài sản ch�‰ có 01 c�ƒn nhà. Xin cho tôi h�i :

1/ Giá tr�‹ c�ƒn nhà sẽ do tòa quyết �‘�‹nh hay cha mẹ tôi quyết �‘�‹nh .

2/ Theo dự �‘oán của chúng tôi thì c�ƒn nhà có tr�‹ giá là 03 tỷ �‘�“ng .Nếu vậy , thì khi �‘ưa �‘ơn ra tòa thì mẹ tôi phải ch�‹u t�•ng c�™ng án phí là bao nhiêu ?.

3/ Nếu chúng tôi mu�‘n thuê luật sư , thì chúng tôi phải trả phí cho luật sư là bao nhiêu ?

Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản h�“i từ các Quý Luật sư Công ty tư vấn Luật The Light. Tôi rất mong nhận �‘ược l�i tư vấn vào �‘�‹a ch�‰ email này. Kính thư.

Ngư�i gửi: Phạm Ng�c Yến

Luật sư tư vấn pháp luật trưc tuyến, g�i: 1900.0069

Trả l�i:

1. Giá tr�‹ c�ƒn nhà sẽ do Tòa án quyết �‘�‹nh hay cha mẹ tôi quyết �‘�‹nh ?

Theo �i�u 104 B�™ luật t�‘ tụng dân sự 2015 quy �‘�‹nh:

"�i�u 104. ��‹nh giá tài sản, thẩm �‘�‹nh giá tài sản

1. �ương sự có quy�n cung cấp giá tài sản �‘ang tranh chấp; th�a thuận v� giá tài sản �‘ang tranh chấp.
2. Các �‘ương sự có quy�n th�a thuận lựa ch�n t�• chức thẩm �‘�‹nh giá tài sản �‘�ƒ thực hi�‡n vi�‡c thẩm �‘�‹nh giá tài sản và cung cấp kết quả thẩm �‘�‹nh giá cho Tòa án.

Vi�‡c thẩm �‘�‹nh giá tài sản �‘ược thực hi�‡n theo quy �‘�‹nh của pháp luật v� thẩm �‘�‹nh giá tài sản.

3. To�€a a�n ra quyết �‘�‹nh �‘�‹nh giá tài sản và tha�€nh lập Hội �‘ô�€ng �‘ịnh gia� khi thu�™c m�™t trong các trư�ng hợp sau �‘ây:
4. a) Theo yêu cầu của m�™t hoặc các bên �‘ương sự;
5. b) Các �‘ương sự không th�a thuận lựa ch�n t�• chức thẩm �‘�‹nh giá tài sản hoặc �‘ưa ra giá tài sản khác nhau hoặc không th�a thuận �‘ược giá tài sản;
6. c) Các bên thoả thuận v�›i nhau hoặc v�›i t�• chức thẩm �‘�‹nh giá tài sản theo mức giá thấp so v�›i giá th�‹ trư�ng nơi có tài sản �‘�‹nh giá tại th�i �‘i�ƒm �‘�‹nh giá nhằm tr�‘n tránh nghĩa vụ v�›i Nhà nư�›c hoặc ngư�i thứ ba hoặc có c�ƒn cứ cho thấy t�• chức thẩm �‘�‹nh giá tài sản �‘ã vi phạm pháp luật khi thẩm �‘�‹nh giá."

Khi có tranh chấp v� giá tr�‹ tài sản, nếu các bên th�a thuận �‘ược v� giá tr�‹ kh�‘i tài sản �‘ang tranh chấp hoặc cung cấp �‘ược giá tài sản, thì Tòa án tôn tr�ng sự quyết �‘�‹nh của các �‘ương sự trong vi�‡c �‘�‹nh giá tài sản.

Trong trư�ng hợp các �‘ương sự không th�a thuận lựa ch�n t�• chức thẩm �‘�‹nh giá tài sản hoặc �‘ưa ra giá tài sản khác nhau hoặc không th�a thuận �‘ược giá tài sản (�‘i�ƒm b khoản 3) thì tòa án sẽ tiến hành �‘�‹nh giá tài sản mà không cần có yêu cầu của các bên �‘ương sự.

Trong trư�ng hợp các bên th�a thuận v�›i nhau hoặc t�• chức thẩm �‘�‹nh giá tài sản theo mức giá thấp so v�›i giá th�‹ trư�ng nơi có tài sản �‘�‹nh giá tại th�i �‘i�ƒm �‘�‹nh giá nhằm tr�‘n tránh nghĩa vụ v�›i Nhà nư�›c hoặc ngư�i thứ ba (di�ƒm c khoản 3) thì tòa án sẽ tiến hành �‘�‹nh giá tài sản mà không cần có yêu cầu của bên �‘ương sự.

Như vậy, vi�‡c xác �‘�‹nh giá tài sản có th�ƒ do các bên tự th�a thuận hoặc lựa ch�n t�• chức thẩm �‘�‹nh giá tài sản.TheoThông tư liên t�‹ch s�‘ 02/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP-BTC hư�›ng dẫn thi hành �i�u 92 B�™ luật T�‘ tụng dân sự .Vi�‡c th�a thuận giữa các bên v� vi�‡c xác �‘�‹nh giá tài sản phải �‘áp ứng �‘ược các yêu cầu sau:

1. Ngư�i tham gia th�a thuận v� xác �‘�‹nh giá tài sản phải là �‘ương sự hoặc ngư�i �‘ại di�‡n hợp pháp của �‘ương sự;
2. Các bên tham gia th�a thuận hoàn toàn tự nguy�‡n;
3. Tuân thủ các nguyên tắc �‘�‹nh giá tài sản;
4. Vi�‡c th�a thuận phải �‘ược lập thành v�ƒn bản, có chữ ký của các bên tham gia th�a thuận.

Nếu các bên có th�a thuận v� vi�‡c lựa ch�n t�• chức thẩm �‘�‹nh giá tài sản thì th�a thuận này phải �‘áp ứng �‘ược các yêu cầu như:

1. Ngư�i tham gia th�a thuận v� vi�‡c lựa ch�n t�• chức thẩm �‘�‹nh giá tài sản phải là �‘ương sự hoặc ngư�i �‘ại di�‡n hợp pháp của �‘ương sự;
2. Các bên tham gia th�a thuận dựa trên cơ s�Ÿ hoàn toàn tự nguy�‡n;
3. Tuân thủ các nguyên tắc �‘�‹nh giá tài sản;
4. T�• chức thẩm �‘�‹nh giá �‘ược lựa ch�n phải �‘ủ �‘i�u ki�‡n hoạt �‘�™ng theo quy �‘�‹nh của pháp luât v� thẩm �‘�‹nh giá;
5. Vi�‡c th�a thuận phải �‘ược lập thành v�ƒn bản, có chữ ký của các bên tham gia th�a thuận.

Theo �i�u 9 Ngh�‹ �‘�‹nh s�‘ 89/2013/N�-CP quy �‘�‹nh chi tiết thi hành m�™t s�‘ �‘i�u của luật giá v� thẩm �‘�‹nh giá thì t�• chức ngh� nghi�‡p v� thẩm �‘�‹nh giá phải �‘áp ứng các �‘i�u ki�‡n sau:

“1. T�• chức ngh� nghi�‡p v� thẩm �‘�‹nh giá �‘ược thành lập và hoạt �‘�™ng theo quy �‘�‹nh của pháp luật v� h�™i và quy �‘�‹nh của pháp luật v� thẩm �‘�‹nh giá.

2. T�• chức ngh� nghi�‡p v� thẩm �‘�‹nh giá �‘ược t�• chức �‘ào tạo, cấp chứng ch�‰ b�“i dưỡng kiến thức nghi�‡p vụ v� thẩm �‘�‹nh giá và thực hi�‡n những nhi�‡m vụ liên quan �‘ến hoạt �‘�™ng v� thẩm �‘�‹nh giá sau:
3. a) Nghiên cứu, cập nhật tiêu chuẩn thẩm �‘�‹nh giá qu�‘c tế �‘�ƒ �‘� xuất v�›i B�™ Tài chính xem xét ban hành hoặc b�• sung sửa �‘�•i Tiêu chuẩn thẩm �‘�‹nh giá Vi�‡t Nam cho phù hợp v�›i tình hình thực tế tại Vi�‡t Nam và thông l�‡ qu�‘c tế;
4. b) Ph�‘i hợp v�›i B�™ Tài chính t�• chức thi cấp Thẻ thẩm �‘�‹nh viên v� giá;
5. c) Ph�‘i hợp v�›i B�™ Tài chính thực hi�‡n ki�ƒm tra, �‘ánh giá chất lượng hoạt �‘�™ng thẩm �‘�‹nh giá và vi�‡c chấp hành các quy �‘�‹nh của Nhà nư�›c v� thẩm �‘�‹nh giá �‘�‘i v�›i doanh nghi�‡p thẩm �‘�‹nh giá là h�™i viên;
6. d) Cung cấp thông tin cho B�™ Tài chính v� hoạt �‘�™ng của h�™i viên �‘�ƒ phục vụ công tác quản lý nhà nư�›c v� thẩm �‘�‹nh giá;

�‘) T�• chức công tác thông tin, tuyên truy�n v� hoạt �‘�™ng thẩm �‘�‹nh giá; ph�‘i hợp v�›i B�™ Tài chính thực hi�‡n công tác tuyên truy�n v� cơ chế, chính sách quản lý �‘i�u hành của Nhà nư�›c trong lĩnh vực giá;

1. e) Tham gia hoạt �‘�™ng hợp tác qu�‘c tế v� thẩm �‘�‹nh giá theo quy �‘�‹nh của pháp luật v� h�™i”.

Vậy, t�• chức có �‘ủ �‘i�u ki�‡n hoạt �‘�™ng thẩm �‘�‹nh giá là t�• chức có tên trong danh sách các doanh nghi�‡p thẩm �‘�‹nh giá, doanh nghi�‡p có chức n�ƒng thẩm �‘�‹nh giá �‘ủ �‘i�u ki�‡n hoạt �‘�™ng thẩm �‘�‹nh giá tài sản do B�™ Tài chính thông báo hàng n�ƒm mà danh sách �‘ó �‘ang có giá tr�‹ tại th�i �‘i�ƒm �‘ược thuê.

Trư�ng hợp các bên không tự th�a thuận �‘ược v� giá tài sản, không th�a thuận �‘ược sẽ lựa ch�n t�• chức thẩm �‘�‹nh giá nào mà có yêu cầu Tòa án xác �‘�‹nh giá tài sản thì Tòa án có quy�n ra quyết �‘�‹nh �‘�‹nh giá tài sản �‘ang tranh chấp. Ngoài ra, nếu các bên có th�a thuận v�›i nhau hoặc th�a thuận v�›i t�• chức thẩm �‘�‹nh giá theo mức giá thấp nhằm tr�‘n tránh nghĩa vụ v�›i Nhà nư�›c thì Tòa án cũng có quy�n ra quyết �‘�‹nh �‘�‹nh giá tài sản �‘ang tranh chấp. Khi �‘ó, Tòa án sẽ thành lập H�™i �‘�“ng �‘�‹nh giá g�“m Chủ t�‹ch H�™i �‘�“ng �‘�‹nh giá là �‘ại di�‡n cơ quan tài chính và thành viên là �‘ại di�‡n các cơ quan chuyên môn có liên quan.Thủ tục thành lập H�™i �‘�“ng �‘�‹nh giá và ra quyết �‘�‹nh �‘�‹nh giá cũng như quy�n hạn của thành vi�‡n H�™i �‘�“ng �‘�‹nh giá �‘ược quy �‘�‹nh chi tiết trong �i�u 92 B�™ luật T�‘ tụng dân sự 2004 sửa �‘�•i b�• sung 2011,; Thông tư liên t�‹ch s�‘ 02/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP-BTC ngày 28 tháng 3 n�ƒm 2014.

Trư�ng hợp của mẹ ch�‹, vi�‡c quyết �‘�‹nh giá tr�‹ c�ƒn nhà sẽ do b�‘ mẹ ch�‹ tự th�a thuận hoặc thông qua m�™t t�• chức thầm �‘�‹nh giá do b�‘ mẹ ch�‹ th�a thuận lựa ch�n. Nếu b�‘ mẹ ch�‹ không th�a thuận �‘ược giá c�ƒn nhà hoặc không th�‘ng nhất lựa ch�n t�• chức thẩm �‘�‹nh giá hoặc không �‘�“ng ý v�›i giá do t�• chức thẩm �‘�‹nh giá �‘ưa ra mà có �‘ơn yêu cầu Tòa án xác �‘�‹nh giá c�ƒn nhà thì Tòa án sẽ ra quyết �‘�‹nh �‘�‹nh giá c�ƒn nhà này. Nếu trong trư�ng hợp b�‘ mẹ ch�‹ th�a thuận v�›i nhau hoặc v�›i t�• chức thẩm �‘�‹nh giá theo mức giá thấp nhằm tr�‘n tránh nghĩ vụ v�›i Nhà nư�›c thì Tòa án cũng có quy�n ra quyết �‘�‹nh �‘�‹nh giá tài sản.

2. V� án phí

Do thông tin ch�‹ cung cấp còn hạn chế nên Công ty xin tư vấn cho ch�‹ theo hai trư�ng hợp sau:

Trư�ng hợp thứ nhất, nếu mẹ ch�‹ là mẹ của li�‡t sỹ, ngư�i có công v�›i cách mạng thì mẹ ch�‹ sẽ �‘ược mi�…n n�™p toàn b�™ án phí theo quy �‘�‹nh tại �i�u 11 1 Pháp l�‡nh án phí, l�‡ phí Tòa án n�ƒm 2009.

Trư�ng hợp thứ hai, mẹ ch�‹ không thu�™c �‘�‘i tượng �‘ược mi�…n ti�n n�™p án phí:

Theo gia �‘ình ch�‹ ư�›c lượng thì c�ƒn nhà có giá tr�‹ khoảng 03 tỷ �‘�“ng. C�ƒn cứ Phụ lục Pháp l�‡nh s�‘ 10/2009/UBTVQH12 quy �‘�‹nh mức án phí, l�‡ phí của Tòa án thì mức án phí mà mẹ ch�‹ sẽ phải �‘óng là 72.000.000 �‘�“ng + 2% của phần giá tr�‹ tài sản có tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 �‘�“ng.

Theo �‘ó, toàn b�™ mức án phí mà mẹ ch�‹ sẽ phải �‘óng là:

72.000.000 + (2 x 1.000.000.000)/100 = 92.000.000 (Vi�‡t nam �‘�“ng).

Trên �‘ây là thư tư vấn của chúng tôi v� vấn �‘� của bạn. Cảm ơn bạn �‘ã tin tư�Ÿng và lựa ch�n công ty của chúng tôi.

Trân tr�ng!

B�™ phận tư vấn pháp luật hôn nhân - Công ty luật The Light

Các câu h�i thư�ng gặp

Câu h�i: Tài sản chung trong th�i kỳ hôn nhân g�“m những gì?

Trả l�i:

- Tài sản chung của vợ ch�“ng g�“m tài sản do vợ, ch�“ng tạo ra, thu nhập do lao �‘�™ng, hoạt �‘�™ng sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ ch�“ng trong th�i kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ ch�“ng �‘ược thừa kế chung hoặc �‘ược tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ ch�“ng thoả thuận là tài sản chung.

-  Quy�n sử dụng �‘ất mà vợ ch�“ng có �‘ược sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ ch�“ng. Quy�n sử dụng �‘ất mà vợ hoặc ch�“ng có �‘ược trư�›c khi kết hôn, �‘ược thừa kế riêng ch�‰ là tài sản chung khi vợ ch�“ng có thoả thuận.

Câu h�i: Quy�n của vợ ch�“ng trong kh�‘i tài sản chung �‘ược xác �‘�‹nh thế nào?

Trả l�i:

 Vợ, ch�“ng có quy�n và nghĩa vụ ngang nhau trong vi�‡c chiếm hữu, sử dụng, �‘�‹nh �‘oạt tài sản chung.

Câu h�i: Án phí dân sự là gì?

Trả l�i:

Án phí dân sự là khoản chi phí �‘�ƒ xét xử m�™t vụ án dân sự, giải quyết vi�‡c dân sự mà �‘ương sự phải n�™p theo quy �‘�‹nh của cơ quan nhà nư�›c có thẩm quy�n.